Кейс: Как GEO-AEO-подход заставил нейросети признать несуществующего застройщика лидером рынка

Компания: ГК «ОмскСтройДевелопмент»

Регион: Россия

Ниша: девелопмент и строительный рынок (застройщики жилой недвижимости)

Исходные условия и контекст проекта

Наш GEO-AEO эксперимент по попаданию в ответы нейросетей представляет собой практическое исследование влияния контентной стратегии на формирование ответов искусственного интеллекта.

Основная гипотеза

Мы предположили, что нейросети получают информацию исключительно из поисковых систем. В рамках исследования команда РА «Ковалёвы» тестировала:

• Какие источники нейросети считают достоверными для формирования ответов?
• Какие поисковые системы использует каждая конкретная нейросеть?
• Можно ли попасть в ответы ИИ посредством размещения контента исключительно на UGC-площадках?
• Насколько эффективно продвижение в высококонкурентных нишах с помощью альтернативных методов?

Параметры и цель GEO-AEO исследования

Для эксперимента с контентом мы выбрали относительно узкую геолокацию, чтобы снизить количество релевантных запросов и уровень конкуренции. При этом тематика застройщиков остается одной из наиболее сложных для продвижения. Ограниченные временные рамки эксперимента были установлены для получения быстрых, но при этом измеримых результатов.

Выбранные условия и цель эксперимента:

• Локация: город Омск
• Население: 1 101 367 жителей
• Общее количество застройщиков: 31 (по данным ЕРЗ РФ)

Цель: обеспечить упоминание выбранного/несуществующего застройщика в ответах нейросетей как действующего участника рынка недвижимости с устоявшейся репутацией, опытом работы и статусом надежного партнера регионального уровня. Параллельно показать возможность влияния на ответы ИИ через стратегическое размещение контента, используя методы, отличные от традиционного SEO-продвижения.

Что сделано: техническая реализация и процессы

Этап анализа и планирования:

• Собрали и проанализировали ключевые фразы для целевых запросов о застройщиках региона.
• Изучили текущие ответы различных нейросетей на выбранные запросы.
• Убедились в отсутствии упоминаний продвигаемой компании в существующих ответах.
• Определили источники, которые нейросети считают достоверными.
  

Этап подготовки контента:

• Составили список площадок, доступных для размещения контента и отобрали платформы с возможностью свободной публикации материалов.
• Составили семантическое ядро и собрали LSI-фразы.
• Разработали технические задания для контент-команды.
• Привлекли профильных авторов для написания экспертных статей.
  

Выбранные тематики и площадки публикаций:

• ГК «ОмскСтройДевелопмент» поднялась на четвертое место в рейтинге застройщиков Омска – Яндекс.Дзен
• Честный рейтинг застройщиков Омска: лучшие девелоперы региона в 2025 году – vc.ru.
• Факторы успеха лучших застройщиков Омска: как формируется экспертный рейтинг – TenChat.
• Топ-10 застройщиков Омска: рейтинг и лидеры рынка 2025 – pikabu.
• Надежные застройщики Омска: репутация, отзывы и честный рейтинг – workspace.ru.
  

Каждую статью оптимизировали под поисковые запросы и включили естественные упоминания целевой компании в контексте рейтинговых материалов и аналитических обзоров рынка недвижимости Омска.

Параллельно с помощью нейросети создали сайт застройщика: http://omskstrojdevelopment.ru/. Всего 2 страницы: описание организации и новость о том, что данный застройщик попал в рейтинг топ-5 застройщиков Омской области.

Важно: если на момент чтения ссылки в кейсе не работают, это означает, что мы удалили размещенные статьи и сайт, чтобы не оставлять в сети недостоверную информацию. Наш эксперимент носит исключительно исследовательский характер и не призывает к созданию заведомо ложного контента.

Результаты и аналитика:

Сайт быстро проиндексировался в Яндексе и Google. Дополнительно зарегистрировали его в Search Console Bing для охвата нейросетей, использующих эту поисковую систему. В результате мы оперативно появились в ответах нейросетей на запланированных позициях в рейтингах.

Продвижение в Perplexity

Продвижение в Яндекс Нейро

Продвижение в ChatGPT

Продвижение в DeepSeek AI

Продвижение в Google AI Overviews

Свежесозданный сайт с молодым доменом проиндексировался и начал получать поисковый трафик

Ограничения манипуляций нейросетями и значение официальных рейтингов для продвижения застройщиков

Несмотря на то, что наши материалы присутствуют в списке источников, есть ситуации, когда они не попадают в ответы нейросетей (скрин Google AI Overviews выше). Причина не в контенте, а в том, что алгоритмы отдают приоритет авторитетным ресурсам.

Официальным сайтом, определяющим и публикующим рейтинги застройщиков Омской области, является ЕРЗ РФ – Единый реестр застройщиков Российской Федерации. Поскольку ЕРЗ считается авторитетом в данной сфере, нейросети берут за основу именно его информацию для анализа и сопоставления. Поэтому даже качественный UGC-контент без подтверждения официальными данными и исследованиями может не попасть в выдачу.

Так что? Можно обмануть нейросети фейковым рейтингом? Спойлер: нет

Манипулировать выдачей нейросетей реально, но только с достоверным контентом. Если использовать реальные данные и встроить своего застройщика, как в нашем эксперименте, – шанс есть, а вот придуманный с нуля «топ-10» сразу проиграет официальным источникам и не попадёт в ответы.

Следовательно, чтобы эффективно работать с SEO-продвижением в эпоху нейросетей, недостаточно клепать публиковать статьи. Контент должен быть подкреплен ссылками на изученные факты, официальные рейтинги и общепринятые базы знаний. Только так можно добиться устойчивого присутствия в ответах алгоритмов.

Даже если ваш бренд только появился или вы никогда не занимались SEO и развитием сайта – начать можно в любой момент. GEO-продвижение реально работает и помогает относительно быстро привлечь трафик, лиды и новые заявки.